瑞安论坛

 找回密码
 立即注册
查看: 5469|回复: 45

今年的学区房二手房市场有点冷

[复制链接]

3

主题

3

帖子

365

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
365
QQ
发表于 2014-11-3 19:14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
按照往年惯例,10月份,学区房二手房的交易开始升温了。但是今年市场到现在迟迟未热闹起来。在市区拱瑞山路上,一排十多家房产中介所,显得冷冷清清。其中一家房产中介所负责人林老伯告诉记者,10月份以来,这条街上总共才卖出了两三套学区房。而在往年这个时候,绝不止这个数字。  记者在拱瑞山路兜了一圈发现,为吸引客户,有的中介所将“学区房”的牌子摆在店门口,但店内只见老板不见客户。有家中介所老板说,因为生意清淡,今年这条街上好几家中介所关门了。
  林老伯算是资深中介人了,对于今年的形势,他认为主要还是“整体经济形势”造成。“虽说银行放松贷款的政策已经下来,但毕竟才刚刚开始,这个时候,不少人可能持观望态度,认为房价会因此起伏,不敢轻易下手。”林老伯说。
  另外一家中介所的陈先生认为,有钱的家庭,老早就买好房子了,不存在特意为孩子买学区房的情况。“一般买学区房,多为没有在瑞安市区置房、且以解决孩子上学为首要目的的家庭,此类情况多属首套房,不受银行贷款制约。”因此,他表示,银行放松贷款对学区房市场影响不大。
  在价格方面,今年稍微低于去年。记者了解到,像清莲、清泰、安庆小区,每平方米价格多在1.5万至1.8万元,风荷一期每平方米2万元左右。总价在200万元以内或者出头的学区房,最受欢迎。
  银行放松贷款对学区房市场影响不大
  想买学区房,明年3月31日是一个时间“截点”
  一般来说,年底、正月是学区房交易的高峰期。林老伯告诉记者,去年年底和今年正月,附近每家中介所平均都能成交好几套。“根据我市的招生政策,今年的学区房交易市场如何,主要还得看年底。”林老伯说。
  《瑞安市2014年义务教育阶段学校招生方案及政策说明》规定,瑞安市安阳实验小学本部、马鞍山实验小学本部、安阳实验中学、隆山实验小学四校施教区内房屋建筑面积60平方米以上的房产,2015年,适龄儿童(少年)户籍迁入和其父母或本人的房产证登记时间或证书记载时间截止于当年3月31日。
  根据这个规定,目前没有学区房的家庭,要想明年安排孩子在上述学区就学的,必须在明年3月31日之前买好房,办好房产登记、迁入户口等相关手续。按照流程,全部办理好这些手续需要一个多月的时间。
  此外,林老伯还建议买房者,除了以孩子上学为目的,家长应该多多考虑,房子买来之后是只供上学临时过渡还是打算长期居住?如果是临时过渡性用房,可以考虑面积较小的老房子,面积小可控制总价,以后也方便转手。如果打算长期居住,那么需要考虑的就有很多,周边交通、商业、医疗等配套,房屋质量、居住舒适度、小区环境等等,尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。
  买了学区房,别忘了将户口迁进来
  在采访中,记者得知,有些“马大哈”家长买了学区房,办理了产权登记,却忘了将户口迁进来,最后导致孩子不能在该施教区上学。
  记者从市教育局招生办了解到,我市义务教育阶段招生实施分批错时招生办法。像今年,安阳实验小学招生在第一批就满额了,第二、三批只能分流到其他学校。
  根据《瑞安市2014年义务教育阶段学校招生方案及政策说明》,我市义务教育阶段招生的第一批为施教区范围内拥有户籍和父母或本人房产证的适龄儿童(少年),第二批是施教区范围内拥有户籍,父母或本人无房产证的适龄儿童(少年),第三批是施教区范围内无户籍的,父母或本人拥有房产证、父母或本人拥有房产但房产证正在办理或未办理的适龄儿童(少年)。
  也就是说,家长只有在规定的时间内买了房,办理好产权登记、入籍手续,孩子才有资格被纳入该施教区学校第一批招生名额。
  据悉,近几年,随着安阳新区的建设加快,城区教学的压力也越来越大。市教育局招生办相关负责人透露,近年来,义务教育阶段学校新生的数量以10%的比例在逐年增加。因此,教育部门不得不实行学校分流、统筹分流,来缓解招生压力。
  “比如,安阳实验小学的名额招满了,剩余的新生会被分流到马鞍山实验小学阳光校区及东山小学。”该负责人介绍。
  初中生户口转移与高中定向招生有关系
  据了解,一般学区房的流动性比较高。不少市民买了房子,办好各种相关手续,等孩子顺利入学之后,就转手卖掉学区房。某房产中介老板说,最夸张的是,有一套学区房3年内换了3个房东。
  这种情况会不会影响孩子日后的升学?记者从市教育局中教科了解到,对于就读初中的孩子来说,其家庭户口的变化可能会影响孩子的升学,主要表现在高中定向招生这方面。据介绍,高中定向招生除了要求“初中阶段均在同一所学校就读并毕业”之外,其“户口所在地”也是其中一项硬性要求。
  根据《瑞安市教育局关于省重点普通高中招收定向生工作的实施意见》,具有瑞安中学定向生资格的学生,其户口要求:初中阶段(从入学当年的9月1日至毕业当年的3月31日止)均具有就读学校施教区范围内的户口。
  也就是说,如果你的孩子今年顺利就读安阳实验中学之后,你把学区房卖掉,户口迁移到其他施教区,那么你的孩子就无法达到瑞中定向生的要求。
  此外,具有市二中、十中定向生资格的学生,其户口要求:初中阶段(从入学当年的9月1日至毕业当年的3月31日止)均具有安阳街道、玉海街道、锦湖街道、上望街道、东山街道的户口。
回复

使用道具 举报

5

主题

9501

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28777
QQ
发表于 2014-11-16 10:26:36 | 显示全部楼层
难得一见的好帖
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

9516

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28951
QQ
发表于 2014-11-16 09:02:25 | 显示全部楼层
想要学习,求大神指教
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

9605

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
29082
QQ
发表于 2014-11-16 10:07:40 | 显示全部楼层
顶!!!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

9462

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28522
QQ
发表于 2014-11-16 08:53:56 | 显示全部楼层
美美的
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

9364

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28238
QQ
发表于 2014-11-16 12:46:27 | 显示全部楼层
嘻嘻
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

9364

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28238
QQ
发表于 2014-11-21 12:47:39 | 显示全部楼层
难得一见的好帖
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

9523

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28903
QQ
发表于 2014-11-21 09:07:22 | 显示全部楼层
我要看看·是什么内容
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

9592

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28922
QQ
发表于 2014-11-21 09:58:18 | 显示全部楼层
好资源就是拿来分享的,感谢楼主喽!
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

9420

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
28423
QQ
发表于 2014-11-21 09:08:12 | 显示全部楼层
回复看看、、、、、、、、
回复 支持 反对

使用道具 举报

快速回复 返回顶部 返回列表