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瑞安3000万房子空置10多年 ”任性“房东几百万租金不要

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发表于 2014-12-9 06:15:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  温都记者 叶锡环
  近日,瑞安市安阳街道白岩桥村村民黄女士等人向《代表在线》栏目记者反映,在瑞安市区黄金地段安阳路上,有一幢市值3000万元以上的联建房,10多年来一直空置,非常可惜。
  关于这幢楼的房主身份,10多年来周边居民一直在猜测。黄女士等人认为,这幢楼很可能是当初某些人通过不法手段侵占地块并违规建设,事后发现太“烫手”,以至于至今不敢认领。当地政府应该收归国有进行拍卖,或者返回给本村全体村民作为福利用房。
  房东是谁?
  六间店面12套住宅 无人主动登记认领
  12月4日,记者来到瑞安市安阳街道安阳路,发现这幢楼地处黄金地段,面朝安阳路,对面是电信大楼,西面是瑞安市中医院,南北两侧商铺林立,车水马龙。
  这幢楼共有7层,底层是6间临街店面,2楼以上是商品房。黄女士说,这些商品房属三间套结构,每层各有2套,共12套,每套面积约150平方米。该楼建于1997年前后,但直到10来年前才有一户搬进5楼一套房中,装修后居住至今。
  6间临街店面门牌分别是安阳路370号、368号、366号、364号、362号、360号。其中,360号门牌已经掉在地上,蒙上厚厚一层灰土。这些店面的铁拉门全部紧闭,布满了灰尘。“这些店面一直空着,至少有15年了。”隔壁一家布艺店老板娘说,她在这里开店已10来年,经常有人过来打听,说要租这6间店面,但都没有下文。
  这幢楼位于瑞安市安阳街道进源社区,该社区书记曹高锋证实,这幢楼建成至少已有15年时间,套房及店面一直闲置,包括5楼住户在内一直没人主动前来登记。按照规定,在社区内购房或居住,应该到社区进行登记,并记录房主的基本情况。
  曹高锋说,这些年来社区干部曾多次上门,也曾多番打听,都找不到房子的主人。5楼住户是一对年近七旬的夫妇,男主人姓冯,称房子是从他人手中购买的,但究竟从何人手中购买,却不愿意回答。
  房东是谁?
  不租也不卖 百万租金流失无动于衷
  黄女士等人算了一笔账:目前该社区内的商品房每平方米均价1万元以上,临近安阳路的每平方米1.4万元以上。这幢楼按照目前的市场价,每套房至少能卖到200万元,12套房子市值2400万元。如果租出去,一套150平方米未装修的商品房,年租金也有2万元左右。
  至于店面的价格,据附近一家房屋中介所工作人员介绍,这6间店面市值少说也有600万元。如果出租,每间店面租金每年在10万元左右。
  照此计算,这幢楼12套商品房和6间店面市值3000万元以上。除了5楼的一套房子,其余11套商品房和6间店面若全部出租,每年可以拿到80多万元租金。即便前些年租金没这么高,这10多年来流失流失的租金也已达数百万元。
  据当地居民介绍,以1997年市场价计算,这幢楼每间地基价格12万元左右、建设成本约17万元,整幢楼的建设成本至少要170万元。
  投入近200万元资金,10多年里却任由房子空置,不卖也不租,房东为何坐视数百万元租金白白流失而无动于衷?
  房东是谁?
  安阳街道与国土部门说法不一
  今年4月,黄女士等人向瑞安市安阳街道办事处递交书面申请,认为原村干部存在权钱交易非法出让土地行为,要求将该幢楼的商品房及店面返回村集体,作为村民福利用房对外出租。
  5月20日,安阳街道办事处书面答复称,经调查了解,该地块原先确实属于白岩桥村集体所有,但已于1990年被安阳新区管委会统一征用。现该地块权属归温州劳达斯机械阀门有限公司,由瑞安市国土资源局于1996年11月27日按照有关文件进行出让。该地块在当时属于正常征用集体土地,不存在村干部权钱交易腐败行为。
  黄女士等人对此答复心存疑虑,又向瑞安市国土资源局反映。8月6日,该市国土资源局书面回复,该地块已于1996年12月被征收为国有,同时出让给瑞安市振华塑料印刷厂,而不是温州劳达斯机械阀门有限公司。1998年,振华印刷厂办理了国有土地使用权证,后申请办理土地变更登记,现土地使用者为浙江和泰包装有限公司。
  安阳街道称该地块权属归温州劳达斯机械阀门有限公司,而国土资源局称权属归浙江和泰包装有限公司。面对两份截然不同的书面答复,黄女士等人更加坚信,这幢楼肯定存在“猫腻”。
  12月4日,记者来到瑞安市国土资源局地籍管理科,一名工作人员经电脑查询发现,这幢“无主房”的地块权属归浙江和泰包装有限公司,用于建造经营用房和职工宿舍。而温州劳达斯机械阀门有限公司地块位于和泰公司的南侧,两者相隔一条通道。
  安阳街道办事处信访办有关人员称,当时调查方式主要靠村干部回忆,最终结论应以瑞安市国土资源局书面答复为准。
  房东是谁?
  档案资料不齐,“业主”闭口不谈
  昨天,记者来到瑞安市房屋交易产权登记管理中心。该中心电脑系统显示,该楼12间商品房及6间店面都未登记房产证,也没有房主信息及任何人前来申请登记的相关记录。
  上世纪90年代,瑞安市安阳新区建设由该市安阳中心城区开发建设管委会负责。记者获准查询档案发现,1996年瑞安市振华塑料印刷厂以每间12万元的价格,购买该地块6间地基,共缴纳了72万元,当年12月20日取得建设用地规划许可证。
  不过,档案中找不到该厂的建设工程规划许可证以及施工证,而这两个证是这幢“无主房”是否属于合法建设的重要依据。记者来到瑞安市城建档案馆,该馆一名工作人员经查询,没有发现瑞安市振华塑料印刷厂的任何信息。
  瑞安市安阳中心城区开发建设管委会地政拆迁局局长缪德友说,土地手续是合法的,其他相关手续应该有办,否则大楼是不能建造的。由于年代久远,相关资料可能因保管不善遗失了。
  浙江和泰包装有限公司现为该幢楼的土地使用者,该公司网站显示公司地址为该市沿江西路163号,位于“百好乳品厂”内。该公司一名工作人员说,他进公司已有10来年了,公司一直租在这里。他不清楚安阳路房子的事情,老板叶某和其他股东都出差了。
  根据该公司网站显示的法人代表叶某的联系方式,记者接通电话后,对方称自己是和泰公司的,但否认姓叶。记者亮明身份后复述了电话号码,对方称没错,但对姓名和手机号码是否是网站上所显示的,他回答模糊并追问有什么事。记者刚提及安阳路房子的事情,电话那头就传来“啪”的挂断声。
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申精吧,楼主!
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发表于 2015-1-26 11:43:56 | 显示全部楼层
学习下,,,,,,
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