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港瑞 新玉海,个人皮毛前景分析

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发表于 2014-10-21 23:43:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
逛了新玉海,服装鞋帽无论什么档次的,品牌在我眼里就2个,一个是jeck jones 一个是only,其他都是大陆品牌,三楼餐厅有几个不错,高大上,但消费档次有待观察,除了地下室和美食区,普通店面均价每年20万的房租,很多网友说新玉海3个月就黄,这个不靠谱,好歹也是瑞安第一个大型购物商场,昔日的时代,开泰可以忽略不计。但如此高租金,部分店面一年换一店主,是客观存在的。房租,薪水,水电杂费,每天眼睛睁开,就要付近千元房租是不争的事实。

然后说硬件设施,听说地下停车位不小,但不知道是否收费,或者是延时收费,瑞安的老板们,宁愿在顶楼吃饭花千儿八百,但停车要是付个二三十元停车费也是不愿意的,毕竟瑞安还没完全适应黄金地段停车收费的模式。商家应该也不可能造个大停车场,而免费供应,大润发可以凭购物小票三小时内免费停车,毕竟购物3个小时足矣,但新玉海连吃带玩,时间没底。如果品牌与售价不能均衡的话,估计中下消费的群体还是会喜欢在虹桥路这条老根据地继续游击,个人觉得,新玉海缺一个类似大润发这样的大型超市,不然,纯商业性质,配套价格不菲的餐厅,估计一般类似我这样的屌丝级别的消费群体,有一,有二,未必有三会光顾。还有就是新玉海商家分布规划不好,喜欢物以类聚,这样只能造成互相压价,不良竞争。

再说地理位置,也不能说老城区就没得做,虽然大部分住宅都在安阳街道,虹桥路不就几十年如一日的旺盛么,但我觉得最尴尬的就是驱车前往的一族,从安阳开车去新玉海,我相信大部分车流是走万松路的吧,但万松路早晚高峰的堵已经把你堵的车子扔掉的心都有。所以除了周末,安阳那一带的带孩子出来进新玉海玩一玩以外,平时5个工作日的下班的晚上,一家人去新玉海,还真不敢想。如果主流消费的群体在工作日收工之余不能前往的话,就靠一些平日在家的类似家庭主妇的角色,还能有多少创收。


如果,如果新玉海一开始能规划成一个名品购物中心的话,让国际知名的品牌入驻,并学习欧美那样每年换季打折,并流行OUTLES,估计还是有前景的,这样也能吸引周边乡镇乃至县市的目光,但前提是杜绝那些,三流的,山寨的牌子,虽然不否认它们卖的很好,但如果是现在这样,那跟虹桥路与虹桥路后街有什么区别,这样的新玉海也形成不了标杆,也形成不了瑞安购物中心的旗舰。
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发表于 2014-10-22 21:21:54 | 显示全部楼层
说的非常好
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发表于 2014-10-22 14:47:18 | 显示全部楼层
顶顶顶顶顶,辛苦了,辛苦了
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发表于 2014-10-22 19:18:25 | 显示全部楼层
申精吧,楼主!
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发表于 2014-10-22 12:45:22 | 显示全部楼层
长见识了
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发表于 2014-10-22 18:47:20 | 显示全部楼层
终于找到了
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发表于 2014-10-29 11:29:10 | 显示全部楼层
回复看看、、、、、、、、
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发表于 2014-10-29 04:32:27 | 显示全部楼层
不错哦
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发表于 2014-10-29 11:05:12 | 显示全部楼层
美美的
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发表于 2014-10-29 05:33:22 | 显示全部楼层
哪来的啊
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